Перепланировка в старом доме - смешанные и деревянные перекрытия. Замена деревянных перекрытий в старых домах
Замена деревянного перекрытия на жб
Замена деревянного перекрытия на железобетонное
Любое строение состоит из нескольких основных элементов: фундамент, перекрытие, крыша и стены. Отличительной чертой деревянных перекрытий является возникающая необходимость их замены. Это вызвано минимальным сроком эксплуатации. Если срок службы фундаментов, стен и прикрытий из железобетона практически одинаков, то деревянные конструкции эксплуатируются около 50 лет.
Актуальность замены
Большая часть зданий и строений, которые нуждаются в ремонтных работах и были построены давно, обладают деревянными межэтажными перекрытиями. По истечении определенного периода времени такие конструкции теряют качественные и функциональные свойства, поэтому формируется необходимость в изменении.
Решение актуального вопроса сооружений старого фонда заключается в отказе от древесины. Постройки с деревянными перекрытиями в большинстве случаев обладают небольшим количеством этажей и толстыми и мощными несущими стенами. Некоторые строения представляют собой историческую ценность и выступают в роли музеев.
После проведения анализа дома, специалисты решают, на какое перекрытие заменить деревянное: на защитную конструкцию из железобетонных плит или железобетона, представляющего монолит.
Краткий экскурс в историю
Конструкции подразделяются на монолитные и сборные. Монолитные конструкции ограничено использовались до середины 90-х годов прошлого века. Это было связано с отсутствием:
- специальных механизмов и техники, позволяющих доставлять бетонную смесь по строящемуся сооружению;
- многооборачивоемой опалубки.
- С 50-х годов XX века технологии строительства подразумевали использование сборных конструкций из железобетона.
Принципы работы
В основе замены деревянных перекрытий на практичную структуру из железобетона лежит использование балок. Их укладывают концами в несущие ограждающие конструкции. А также в уже имеющихся углублениях, в которых находились старые балки или в открытых дополнительных отверстиях.
Практически во всех сооружениях, в которых существует потребность в замене перекрытий, несущие стены представляют продольные вертикальные ограждающие конструкции, расположенные параллельно. Поэтому при создании проекта или плана ремонтных работ необходимо учитывать распределение нагрузки на эти стены.
Использование конструкции в виде монолита для этих работ не является целесообразным. Так как для получения необходимой опоры на стены, формируется потребность создавать отверстия по всей их общей длине, что приводит к ослаблению конструкции стен.
Перекрытие сборного вида представляет комплекс из поперечных балок, блоков, располагающихся между этими элементами, и армированного монолита. Важный элемент опалубочных работ обладает основанием прямоугольного сечения, изготовленным из нетяжелого железобетона, верхней основой из арматуры.
Для единого перекрытия применяются, учитывая показатели нагрузки на несущие стены, широкопрофильные стандартные профили – двутавры либо металлические профили, отличающиеся легкостью.
Характеристики применяемых строительных материалов:
- профили изделий из стали;
- марка и тип бетона;
- толщина покрытия из железобетона;
- другие параметры.
Они определяются при создании проекта перед началом основных строительных и ремонтных работ с учетом состояния сооружения, особенностей эксплуатации и основным переназначением строения.
Доверять работы необходимо компетентным и квалифицированным специалистам. Наша компания обладает большим опытом и ориентирована на потенциальных клиентов, поэтому мы гарантируем высокое качество предлагаемых актуальных и востребованных услуг.
Замена деревянных конструкций на железобетонные перекрытия помогает существенно усилить конструктивную систему всего сооружения и повысить показатель возможностей. Мы поможем сделать дом более устойчивым.
akonel.ru
Перепланировка в старом доме - смешанные и деревянные перекрытия
Перепланировка в старом доме
Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по "индивидуальному проекту".
Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов - смешанные либо деревянные.
Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, - как с точки зрения согласования, так и с финансовой.
Перепланировка в старого дома, фото:
Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.
Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.
В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.
Перепланировка старого дома, фото:
На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.
Главная проблема таких домов - их возраст. Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.
Замена перекрытий. Перепланировка старого деревянного дома, фото:
В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.
В этом случае внутренние стены становятся "разгружающими", т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.
Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются "условно-несущими", то есть "разгружающими". По фото мы видим, что они явно "не несущие". Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они "подпирают и поддерживают" потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ "Экспертный центр" было однозначно описано.
Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.
Перепланировка старого дома, фото:
На первых двух фото видны вентканалы, "оказавшиеся" в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию - восстановить.
Перепланировка старых домов и устройство стяжки
Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.
Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.
Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).
Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.
Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки
Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы "материал перекрытий - смешанные/деревянные" сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от "ГУП Мосжилниипроект" (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в этот проектный институт).
И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данном иституте стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.
Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращатся только в него.
Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, фото:
Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:
По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде "демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен", то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.
Однако если в выводах ТЗ есть фраза "перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий", то это означает, что схема согласований значительно усложняется.
В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями, который в большинстве случаев также необходимо разрабатывать в ГУП Мосжилниипроект.
Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.
Все о проектах перепланировок
Устройство деревянных полов. Перепланировка старого деревянного дома, фото:
То же касается и других упомянутых видов работ - устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.
www.pereplanirovkamos.ru
Замена перекрытий в старом фонде, замена деревянных балок, усиление перекрытий
Замена перекрытий, является наиболее часто встречающимся видом работ при ремонте квартир в старом фонде. Это связано с технологиями строительства, применяемыми во времена застройки старого фонда в Санкт-Петербурге. В качестве балок перекрытий наиболее часто использовались дерево и металл. Не смотря на то, что эти материалы очень технологичны, обеспечивают высокую надежность и используются в современном строительстве, они имеют свои характерные особенности при использовании их в качестве перекрытий в жилых домах и производственных зданиях.
В домах старого фонда, в основном, встречаются перекрытия двух типов: с металлическими балками перекрытия, как правило, это двутавры различного сечения, а также с деревянными балками из брусьев или бревен. Балки укладывались с шагом от 1 до 1,5м., не зависимо от конструкции балок, заполнение между ними, так называемый «дощатый или деревянный подбор», выполнялось из деревянных досок большого сечения. Чистовые полы, в основном, также деревянные. Большинство домов в Санкт-Петербурге многократно подвергались реконструкции и перестраивались, поэтому можно встретить комбинированные перекрытия и из деревянных и металлических балок, ж/б перекрытия и даже перекрытия из подручных материалов: железнодорожных рельсов и малообработанных бревен.
Основные причины усиления и замены перекрытий в старом фонде
Разрушение балок перекрытий в результате воздействия влажности.
В домах старого фонда это касается как металлических так и деревянных перекрытий.
Неудовлетворительный влажностный и тепловой режим в помещениях и протечки приводят к биологическим поражениям древесины балок, а проще говоря, к гниению и соответственно, к разрушению и потери несущей способности. В основном, гниение балок наблюдается в места заделки их в стенах, поэтому при предпроектном обследовании необходимо обращать внимание на эти места.
Металлические балки также поддаются коррозии вследствие воздействия повышенной влажности, вплоть до потери несущей способности, наиболее часто это происходит в местах расположения санузла, ванны и кухни.
Потеря несущей способности в результате механических воздействий
Учитывая большой возраст домов старого фонда 100 лет и более, за это время балки могли подвергаться экстремальным воздействиям в результате частичных разрушений или повреждений здания. В момент воздействия такие повреждения были не выявлены, в результате часть балок могут быть повреждены, при этом на целые балки долгое время воздействовала повышенная нагрузка, значительно превышающая проектные значения. К примеру, во время Великой Отечественной войны, большое количество зданий было повреждено и затем восстановлено в условиях крайне сжатых сроков и нехватки ресурсов без должного обследования и технического надзора. Конечно, в таких случаях требуется замена перекрытий или их усиление.
Прогиб балок перекрытий от нагрузок
Как известно, все балки перекрытий работают в режиме упругих деформаций, величина которых не должна превышать заложенных в проекте значений. Замена перекрытий и их усиление требуются, когда выполняется капитальный ремонт квартиры, ремонт пола или заливка пола стяжкой в старом фонде, т.к дополнительные нагрузки могут значительно увеличить допустимый прогиб балок. Наиболее склонны к большим значениям прогибов металлические балки, менее деревянные балки перекрытий. Большинство существующих балок перекрытий в квартирах старого фонда не удовлетворяют требованиям современных СНиП, поэтому почти всегда, выполняется замена перекрытий или их усиление.
Часто можно наблюдать и обратную ситуацию. Межбалочное пространство в квартирах старого фонда обычно заполнено своеобразной засыпкой, служащей звукоизоляцией перекрытия и состоящей из различных составляющих: шлака, песка, остатков штукатурки и другого строительного мусора, остававшегося от ремонтно-строительных работ. По тем или иным причинам, после демонтажа существующих полов, балки перекрытий, как правило, расчищают и от засыпки, вес которой может доходить до нескольких десятков тонн. В результате снижения нагрузок прогиб в балках резко уменьшается, что может привести к повреждению отделки потолков у соседей нижележащего этажа, которая может быть довольно дорогой и даже иметь декоративную лепнину под защитой КГИОП. Не надо говорить какими затратами обернется ее восстановление.
Чтобы работы по усилению и замене перекрытий были выполнены с минимальными затратами, необходимо обращаться только к профессионалам.
Основные этапы по выполнению работ по усилению и замене перекрытий в домах старого фонда включают в себя следующие пункты:
- Обследование перекрытий
- Составление проекта
- Составление сметы на работы
- Непосредственное выполнение работ
- Составление актов на скрытые работы и приемка технадзором
- Сдача объекта заказчику
remontfond-spb.ru
Замена деревянного пола в квартире дома старого фонда СПб
В этой статье Вам расскажем, как делали в старом фонде СПб до капремонта по деревянным балкам качественный дощатый пол, финишным покрытием которого по замыслу заказчика стала шпунтованная доска. Это действительно отличная технология монтажа пола на лагах, надёжная, долговечная, отчасти огнестойкая конструкция. Естественно такой пол стоит своих денег, нами выполнено больше монтажных операций, требующих высокого уровня квалификации от мастера. Получающийся деревянный пол даже в дореволюционном доме станет радовать хозяина не одно десятилетие своей устойчивостью и никогда не заскрипит. Работаем по среднегородскому прайсу, без заниженных рекламных цен, но и лишнего не берём!
В царских зданиях Санкт–Петербурга и сталинках перекрытия делались не из бетона в отличие от многоэтажек времён развитого социализма. Именно по причине ветхости, а так же изначально малой прочности имеющегося основания, не рассчитанного на большие нагрузки бетонных стяжек, заливка стяжки ЦПС в "старинном" жилье, не прошедшем капитальный ремонт, недопустима! Несущей основой межквартирных перекрытий в те времена служили обычные брёвна, позже встречались они в сочетании с трамвайными рельсами. Снизу к брёвнам приколачивали доски, поверх мастерили дранку, её штукатурили и затем покрывали мелом (это уже про потолок соседей нижнего этажа). В Вашей квартире насыпали лёгкий строительный мусор или шлак, который становился хорошей тепло и шумоизоляцией. Выставляли лаги, к которым прибивали гвоздями половую доску и в завершение отделки готовые полы красили или по ним настилали паркет.
Поготовка основания под устройство нового деревянного пола квартиры дома старого фонда в СПБ
Демонтаж деревянного пола в старом фонде производится аналогично, как и в любых зданиях более молодых годов постройки. Именно на этом мы решили не заострять внимание, ибо задача выполняется обычным ломом, кувалдой, электрическим лобзиком. Единственный нюанс в полах старых домов это необходимость ходить только по несущим брёвнам, чтобы не провалиться к соседям вниз. Данное обстоятельство усложняет работу мастера по сравнению с демонтажем дощатых полов в панельных домах и конечно немного делает её дороже. После того как удалили весь снятый деревянный пол и выгребли начисто засыпку от строителей из всех ниш, а наши компаньоны помогли вывезти строительный мусор на свалку, мастер засыпает в промежутки между балками керамзит средней фракции. Он лёгкий, пористый, экологически чистый и послужит хорошей изоляцией от шума и потерь тепла. Всё поверх обязательно накрываем специальной пароизоляционной прослойкой (например строительство каркасных домов не обходится без такой вообще никогда). Керамзит насыпается практически до уровня несущих балок. Основание для возведения нового дощатого пола в доме старого фонда готово.
Монтаж чернового деревянного пола из досок по уровню и устройство лаг в доме старого фонда Санкт-Петербурга
На балки устанавливаются небольшие стойки из деревянного бруса квадратного сечения. Посередине каждой стойки вертикально высверливается отверстие, через которое они крепятся к бревну усиленным латунным шурупом. Лазерным нивелиром производится точная разметка стоек в уровень горизонта, которые далее мастером обрезаются под требуемую высоту конструкции. На горизонтально выставленные стойки монтируются лаги, на которые раскладывается не строганые доски чернового пола. Перед укладкой все элементы нового деревянного пола пропитываются специальным противопожарным составом, содержащим вещества, препятствующие возникновению плесени. Поэтому от пропитки на фото всё красного цвета. Доски укладываются на лаги с шагом два сантиметра или немного шире для обеспечения вентиляции древесины и экономии материала. Доски к лагам так же крепим латунными шурупами, которые прочнее, чем обычные хрупкие стальные саморезы. Они не подвержены коррозии и имеют в хвостовике стопор, исключающий ослабевание и последующее расшатывание всего пола в процессе эксплуатации. Несущие балки из высохших за столетия брёвен тоже могут быть подвижны и от переменной влажности воздуха и от перепадов температуры. Применение шурупов с фиксатором по этим причинам особенно необходимо в деревянных полах домов старого и старинного фонда в СПб.
Качественная укладка шпунтованной доски на новый деревянный пол в старом доме
Мы собрали качественное деревянное основание под настил финишного напольного покрытия в квартире дома старого фонда Санкт-Петербурга. В данном примере им станет шпунтованная доска. На самом деле именно здесь нас попросили переложить имеющуюся, а не уложить новую шпунтованную доску. Так что демонтировать чистовой пол пришлось с сохранением. Но мы сделали это! По этой причине на фото шпунт имеет коричневый оттенок, будучи до нас уже покрытым тонированным лаком. Каждая половица приклеивалась мастером специальной импортной мастикой для приклеивания паркета и притягивалась к основе теми же латунными саморезами, но подходящего диаметра. Клей необходим для надёжной фиксации покрытия к дощатому полу. Стяжка шурупами исключает смещения во время укладки до момента окончательного высыхания клеящего состава. Название сознательно не пишем, так как на строительном рынке постоянно меняются производители. В случае необходимости совета по лучшим клеям предлагаем отправить запрос через форму отправки письма. Вопросы о сроках монтажа, стоимости материалов или если хотите узнать какова цена на ремонт деревянного пола в сталинках, старом и старинном фонде задавайте по телефону. Полный прайс на ремонт полов смотрите здесь.
rdm-spb.ru
Реконструкция и замена перекрытий в старом жилищном фонде
Собственность в старом доме несет много плюсов, это и выгодная локация (как правило центр), и отличная ликвидность (престижную квартиру можно быстро и выгодно продать), а если это исторический центр, то точно Вы его не покинете. Но старый жилищный фонд несет в себе и немало минусов – изношенные коммуникации, ветхие перекрытия сверху и снизу, перекошенные перегородки и т.д. Капитальный ремонт в таких домах следует начинать с замены или усиления перекрытий, не стоит тратить много средств на ремонт без прочного основания.
Замена ветхих перекрытий
Чаще прибегают к полной замене старых перекрытий. Конечно же, на глаз не определить несущие способности существующих конструкций, и нужно делать расчеты, но как правило именно замена ветхих перекрытий на новые и является единственным безопасным вариантом при ремонте в старом фонде.
В строениях старого фонда, в основном, использовались перекрытия двух типов: с металлическими несущими балками, обычно это двутавры разного сечения и с деревянным и несущими балками из бруса или бревна. Несущие балки монтировались с шагом от 0,8 до 1,5м., пространство между ними, так называемый «накат» выполнялся из деревянных досок или горбыля большого сечения. Большинство домов старого фонда в Москве реконструировалось и перестраивалось, поэтому встречаются комбинированные перекрытия из деревянных и металлических балок.
Причиной деформации как металлических так и деревянных балок перекрытий в домах старого фонда является неправильная влажность и тепловой режим, протечки, изначально неправильный конструкционный расчет. Это и многое другое приводят к грибковым поражениям древесины балок, то есть к гниению, и к медленному разрушению с потерей несущей способности. Как правило гниение балок обнаруживает себя в местах захода их в стены а так же посередине.
При обследовании конструкций для составления технического заключения, особое внимание необходимо обращать именно на эти места.
Металлические балки под воздействием выше перечисленных факторов поддаются коррозии вплоть до потери несущей способности, чаще это происходит в местах санузла, ванны и кухни.
Большой возраст домов старого фонда и неблагоприятные факторы, которым за это время балки подвергались, приводят к потери несущей способности, частичным разрушениям или повреждениям здания. Кроме того, большее количество существующих балок перекрытий в жилье старого фонда не соответствует требованиям современных СНиП, поэтому почти всегда, выполняется замена перекрытий или их усиление.
Усиление ветхих перекрытий потолка и пола
В силу обстоятельств, не всегда есть возможность прибегнуть к полной замене перекрытий. В этом случае, если позволяют расчеты, сохраняя и усиливая часть существующих балок, дополнить новыми.
Есть много проектных, и что называется «обкатанных» решений усиления старых балок. Нагляднее это можно увидеть в нашем портфолио.
10 000 р.
zamena-perekrytii.ru
Замена перекрытий - Ремонт и замена деревянных перекрытий
Деревянные балки перекрытий в старом фонде со временем приходят в негодность. Слабое место - это узлы где балки входят в несущие стены и места расположения унитазов, моек и пр. сантехники, места прохождения водопроводных труб через перекрытия. Во всех перечисленных местах часто возникают протечки, перелив сан. приборов и пр. попадание влаги на несущие деревянные балки. Соответственно дерево подвержено гниению и разрушению. Жить в домах с прогнившими балками становится опасно. Такая же ситуация и с металлическими балками в перекрытиях над подвальными помещениями первых этажей. Подвальная сырость, частое подтопление из-за разрыва тепло магистралей, изношенных фановых труб и грунтовые воды создают благоприятную среду для развития коррозии металла.
Для предотвращения опасных ситуаций которые могут привести к разрушению несущих конструкций зданий следует своевременно провести капитальный ремонт по замене существующих перекрытий с деревянными балками на монолитные по металлическим балкам.
Основные виды работ выполняемые нашими мастерами разделяются на этапы:
1. Демонтаж перекрытий.
- Сводчатые над подвальные перекрытия демонтируются после выполнения подготовительных работ в подвальном помещении.
До начала демонтажа в подвале устанавливаются щиты защищающие инженерные коммуникации (трубопроводы) от случайного падения на них частей перекрытия.
Проводится осушение подвала. Демонтируются электрические светильники и электропроводка.
Непосредственно демонтаж включает в себя разборку покрытия полов первого этажа, очистку от утеплителя (шлак, строй мусор), разборку отбойными молотками конструкции старого перекрытия.
Количество строительного мусора после демонтажа перекрытия можно определить до начала работ. Достаточно площадь перекрытия умножить на толщину (с учетом покрытия пола, утеплителя и конструкции перекрытия) все необходимо умножить на 2 (реальный коэффициент разрыхления). Полученная цифра покажет сколько строительного мусора надо будет вывезти после демонтажа вашего перекрытия. Для расчетов затрат по количеству требуемых мешков под мусор - следует полученный объем разделить о,03.
- Междуэтажные деревянные перекрытия демонтируются после подготовительных работ в помещении над которым производится демонтаж.
Следует защитить окна от случайных повреждений, демонтировать сеть освещения, защитить приборы отопления и трубопроводы.
Разбирать перекрытие необходимо из помещения находящегося над ним. Демонтируется покрытие пола, межбалочное пространство очищается от строительного мусора, шлака. В нижнем помещении отбивается штукатурка потолка (обычно выполненная по дранке). Работы производятся с инвентарных подмостей или вышек. Демонтируются доски чернового потолка. Межбалочное пространство освобождается от досок подбора.
Для демонтажа старых деревянных балок выставляются леса с подмостями между несущими стенами. Балки подпираются стойками инвентарной опалубки перекрытий или вывешиваются крепежами с опорой на соседние балки затем распиливаются цепной электропилой на части длинной 50-70 см, которые потом удаляются. Части балок вмурованные в несущие стены демонтируются путем разбивки гнезд отбойными молотками, после чего оставшиеся после демонтажа гнезда закладываются полнотелым кирпичом на цементно- песчаном растворе.
- Чердачные перекрытия демонтируются по аналогии с междуэтажным перекрытием, но имеет свою особенность. Не редко в домах старого фонда стропила удерживающие кровлю имеют опирание на балки чердачного перекрытия, для выполнения работ в таких случаях необходимо подготовить отдельный ППР (Проект Производства работ). Проблемой такая ситуация не является, просто увеличивает трудозатраты на замену перекрытия.
Продолжение следует.
www.kokvalera.ru
Ремонт деревянных перекрытий в сталинке
Ремонт деревянных перекрытий в сталинке
Сталинки – один из самых дорогих вариантов жилья в старом фонде. Но, несмотря на свой почтенный возраст (строительство велось в 50-е годы), они сегодня также популярны, как и много лет назад. Это объясняется добротностью построек и удачной планировкой квартир. Стены в сталинках очень толстые и могут выдержать любую нагрузку, чего не скажешь о деревянных перекрытиях, встречающихся в некоторых типах таких домов.
1
Каковы же плюсы и минусы деревянных перекрытий в сталинке? Из плюсов деревянных конструкций (в сравнении с железобетонными перекрытиями) можно отметить:- их относительно небольшой вес,
- меньшую стоимость,
- возможность замены отдельных элементов.
- чувствительность к перепадам температур и влажности,
- высокая трудоемкость монтажа,
- подверженность гниению и воздействию насекомых (без соответствующей биологической защиты),
- высокая пожароопасность.
2
Конструктивные особенности деревянных перекрытий в сталинках
Дранка на стене
Несущим конструктивным элементом любого деревянного перекрытия являются балки, включенные в схему силового каркаса здания. Они принимают на себя силовые нагрузки, перераспределяя их на прогоны и столбы. Над санузлом и кухней в сталинках в качестве перекрытия чаще всего устанавливались бетонные двутавровые балки, над комнатами – деревянные (в отдельных типах зданий).
Помимо балок, элементами конструкции деревянных перекрытий являются:
- подшивка (отделочный слой потолка),
- насыпное межбалочное заполнение (керамзит, шлак),
- лаги,
- накат (черновой пол),
- чистовой пол.
Перекрытия могут быть цокольными (отделяют жилой этаж от холодного подвала), чердачными (отделяют жилые помещения от не отапливаемого чердака) и межэтажными (разделяют жилые этажи). В первых двух случаях при устройстве перекрытий дополнительно укладывают утеплитель, паро- и гидроизоляционный слой.
3
Варианты ремонта деревянных перекрытий в сталинкеРемонт деревянных перекрытий в сталинке подразумевает перестилание полов и отделку потолка. Замена балок между этажами – слишком сложная работа и она проводится обычно только при капитальном ремонте и перестройке дома.
1.Ремонт потолка
Натяжной потолок
Потолки в домах с деревянными перекрытиями раньше штукатурили по дранке (вид тонкой обрешетки), однако сегодня ремонт потолка может осуществляться в нескольких вариантах:
- В первом случае после отбивания слоя штукатурки до дранки с заменой, пришедших в негодность частей обрешетки, потолок заново оштукатуривается, и проводятся отделочные работы.
- Во втором – слой штукатурки также отбивается до дранки, но потолок обшивается гипсокартонными листами. Такая обшивка идеально выравнивает перепады по высоте и скрывает небольшие прогибы.
В последнее время все большей популярностью пользуются натяжные потолки и их также можно использовать, как один из вариантов отделки.
2.Ремонт пола
Это один из самых сложных видов работ в сталинках с деревянными перекрытиями. Ремонт полов во многом зависит от надежности лаг, их ровности и целостности.
Ремонт пола
- При скрипе половиц пол вскрывают и исследуют причину. Доски могут скрипеть оттого, что они прибивались гвоздями и со временем такое крепление расшаталось. Тоже самое может происходить и с лагами. Если лаги в плохом состоянии, то их следует заменить, а доски прикрутить саморезами по дереву. Слегка искривленные, но не прогнившие лаги выравнивают строганием и подкладыванием подложек. Доски можно заменить толстой фанерой или листами ДСП, на которые настилается напольное покрытие.
- Появление щелей между половицами говорит о рассыхании деревянного пола, что отрицательным образом сказывается на внешнем виде помещения и создает проблемы с уборкой. В щели попадают вода и мусор, гуляют сквозняки. При небольшой ширине трещин – до 3-5 мм их можно заделать шпатлевкой, а также лаком, смешанным с опилками или известняком. При большем показателе рекомендуется перестилание досок вплотную друг к другу.
- Если пол трясется при ходьбе, а половицы прогибаются, то это означает, лишь одно – либо лаги устанавливались слишком редко, либо применялись тонкие доски. Демонтировав часть прогибающихся половиц можно выставить дополнительную лагу. При отсутствии такой возможности придется поднимать весь пол и заново переставлять все лаги. После установки лаг по уровню к ним крепятся доски.
В заключение хочется сказать, что в большинстве случаев ремонт деревянных перекрытий в сталинке может быть проведен своими силами. Для этого нужно всего лишь немного терпения и минимальные навыки по владению инструментом. Самое сложное – это замена несущих балок и выполнение таких работ разрешено только специалистам-строителям.
Читайте также: Варианты перепланировок в двушке в брежневке
Есть, что еще почитать?
Автор: Равиль Салихов
КОММЕНТАРИИ: (0)
www.remonto5.ru
