Что такое черновая отделка квартиры – зачем нужна и какие работы предполагает? Пол в черновой квартире

Черновая отделка квартиры в новостройке

Покупка или получение квартиры в новостройке, безусловно, огромное по своей значимости событие для любой семьи. Но от момента, когда хозяева получают ключи от своего жилища, до вселения может пройти довольно продолжительное время – от нескольких месяцев – до года. И даже больше. Очень редко квартиры в новостройках бюджетного класса сдаются уже готовыми — под ключ. Да и новоиспеченные хозяева часто решают получить квартиру еще без отделки, чтобы процесс адаптации квартиры под жильцов проходил под их полным контролем.

Черновая отделка квартир в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке является тем наиважнейшим этапом, когда от первоначальных голых стен, потолков и полов жилище уже начинает приобретать свой уникальный и неповторимый облик. Именно на этапе черновой отделки закладываются инженерные системы, без которых жизнь современного человека просто немыслима. Черновая отделка является той базой, на которой будет потом сделана окончательная отделка. Хорошо сделанная черновая отделка позволит сэкономить немалые средства, так как расход финишных материалов будет ощутимо меньше, а стоят они больше всего. В статье мы собираемся рассмотреть максимально те вопросы, которые могут возникнуть у людей по поводу черновой отделки.

Содержание статьи

Почему много людей предпочитают квартиры в новостройках без отделки

Строительные компании предлагают своим потенциальным клиентам жилье в новостройках в трех основных вариантах:

• Во-первых, это полностью готовое, отделанное и готовое для жизни жилье. В такую квартиру можно сразу въезжать жить и радоваться.
• Во-вторых, это квартиры с черновой отделкой, а сделать все под себя и «начисто» предлагается уже новым владельцам.
• И, наконец, квартиры в новостройках, которые вообще никак не отделаны. Весь увлекательный и затратный процесс и чернового, и чистового ремонта ложится на плечи хозяев.

Казалось бы, что предпочтительней всего выбрать первый вариант. И в развитых странах новое жилье сдается именно так. Причем к заселению квартиры считаются готовыми только тогда, помимо хорошего дизайнерского ремонта непосредственно самого жилья уже готовы все помещения и места общественного пользования: тротуары и детские площадки возле домов, парковочные места, выделенные индивидуально каждому. Это могут быть спортивные залы, бассейны, гостевые парковки, площадки для выгула собак и другие объекты, которые жизнь любого человека делают комфортнее и лучше.

Вот такими должны быть современные жилые комплексы

Конечно, и в наших условиях уже работают компании, которые предлагают квартиры в новостройках уже сделанные под ключ. В жилых комплексах уже сделаны все объекты инфраструктуры, а при отделке учтены все пожелания хозяев. Но это, прежде всего жилье, которое относят к так называемому элитному классу, которое по своей цене многим просто не по карману. А если брать среднестатистический рынок новостроя в России, то и ситуация на нем тоже среднестатистическая. Квартиры, сдаваемые под ключ, могут быть как очень хорошего качества, так и просто ужасающего. А между ними расположено еще масса вариантов, когда одно сделано хорошо, а другое плохо. Своего образа лотерея – повезет или нет.

Специально «спроектированные» лужи в одной из российских новостроек.

Мы не собираемся огульно охаивать абсолютно все строительные компании и все жилье, которое имеется на первичном рынке недвижимости. Жесткая конкуренция в строительном бизнесе вынуждает застройщиков больше разворачиваться лицом к своим потенциальным клиентам, а не другими частями тела. Безусловно, растет качество жилья, растет сама культура строительства хоть как-то начинают регулироваться цены, ипотека пусть миллиметровыми шагами, но все же идет навстречу к своим потенциальным «узникам». Мы намерены высказать главную мысль – будущие хозяева квартир в новостройках должны максимально полно участвовать в отделке квартиры. Для одних это будет постоянный и строгий контроль, а для других – собственное участие в процессе.

Что такое черновая отделка квартиры

Прежде всего, стоит разобраться, а что, вообще, подразумевается под черновой отделкой? И здесь нас ждет сюрприз – это понятие присутствует только у нас: в России и странах бывшего СССР. В общемировой практике принято разделять строительство дома на три основных процесса: собственно само строительство, монтаж инженерных систем и отделка. Ни о какой отдельной черновой отделке речи не идет. То есть само это понятие является не официальным, а просто принятым в нашем обиходе. А почему такое случается? Отчасти потому, что черновая отделка нужна для того, чтобы нивелировать все огрехи строительства, которые пока присутствуют в нашем новом жилье. И здесь виноваты не только низкоквалифицированные строители из южных республик (сейчас их квалификация гораздо выше, чем в «лихие» 90-е), а строительные материалы, из которых принято возводить новое жилье. Непревзойденный до сих пор по своим качествам кирпич все равно будет требовать повышенного расхода кладочного раствора, а «гуляющие» его размеры даже в пределах принятых стандартов, а также и большое количество швов, потребуют повышенного расхода штукатурных смесей. И также «виноваты» и технологии строительства, которые у нас и дольше, и дороже, чем в более экономически развитых странах.

На мировом строительном рынке сейчас главенствуют несколько главных тенденций, которые позволяют строить и больше, и дешевле.

• Во-первых, это отказ от общепринятой ранее традиции «строить на века». Для устойчивого экономического роста, а строительная индустрия вносит существенный в него вклад, любому государству, которое желает развиваться, постоянно надо строить много нового жилья. В том числе и за счет сноса старого. Стены из кирпича в полтора метра толщиной, выложенные на растворе с применением куриных яиц, ушли безвозвратно в прошлое. Пусть они остаются как памятники архитектуры, но это уже прошлое. Новое многоквартирное жилье «по старинке» никто строить не будет.
• Во-вторых, по современным нормам любое жилье должно быть энергоэффективным, что в переводе на нормальный людской язык означает минимум расхода и потерь драгоценной для человечества энергии в виде электричества, тепла от сгорания газа и других видов жидкого или твердого топлива. Это достигается, прежде всего, применением новых строительных материалов, которые помогают сберегать энергию, а также внедрению современных возобновляемых источников энергии.

Жители этого дома во Франкфурте на Майне получают энергию на отопление, ГВС, электроэнергию для бытовых нужд от Солнца

• В-третьих, материалы, применяемые для строительства должны обеспечивать максимально сжатые сроки строительства и одновременно простоту технологий при низком расходе различных вспомогательных материалов – кладочных растворов, клеевых смесей и других. Это позволяет расти домам «как грибы», а это удешевляет процесс для строительных компаний и одновременно делает квартиры для будущих жильцов доступнее.
• И, наконец, инженерные системы любого дома в целом или квартиры в отдельности также должны отвечать требованиям энергосбережения. Недаром в мире все больше применяют низкотемпературное отопление и теплые полы, ведь экономия при их применении может составить до 30%. Бурное развитие производства белых светодиодов позволило выпускать доступные по цене и экономные лампы освещения, которые вносят свой немалый вклад в сбережение. Развитие технологий позволяет монтировать системы отопления, водоснабжения, вентиляции и электроснабжения в максимально короткие сроки. Все это является несомненным плюсом и для строителей, и для будущих жильцов.

Фрагмент инженерного обеспечения современной квартиры

Приобретать квартиру, предназначенную для черновой и чистовой отделки – это мера больше вынужденная в нашей стране, чем необходимая. Часто бывает, что только таким образом можно проконтролировать все дальнейшие процессы, происходящие в своем жилье, а не давать все на откуп застройщиков, которые по упрямой статистике не всегда делают все правильно и хорошо.

Естественно, квартиры в новостройках с «голыми» стенами и вообще без никакой отделки стоят существенно дешевле, чем уже со сделанной черновой и чистовой отделкой. Но не всегда разница в цене сможет покрыть все затраты. Зато целенаправленное участие хозяев поможет процесс отделки запустить в нужное русло, с полным контролем над качеством всех необходимых материалов и их расходом. Да, и, в конце концов, собственное участие будущих жильцов поможет лучше приспособить квартиру под себя и реализовать на практике все свои творческие замыслы, которые долгое время будут источником радости и гордости.

Что должно быть в квартире, предназначенной под черновую отделку?

Если покупают квартиру  без никакой отделки, то часто говорят о том, что «купили стены». И отчасти это правда, но кроме стен в квартире уже много что должно быть сделано. Что именно?

• В квартире уже должна быть установлена входная дверь и новоиспеченные хозяева должны получить комплект ключей от нее. Ожидать того, что будет установлена очень хорошая дверь, не стоит, чаще всего застройщики пользуются продукцией из Поднебесной, которые вроде и выглядят неплохо, но вскрываются обычным консервным ножом. Пока будет идти черновая отделка такая дверь вполне подойдет, а потом большинство хозяев предпочитают ее поменять на что-то более солидное и безопасное.

Инструмент «медвежатника» для дешевых дверей из Поднебесной. Квартиру открыть не сложнее, чем банку со шпротами

• В квартире должны быть смонтированы все окна и рамы на балконах или лоджиях, если это предусмотрено проектом. В большинстве случаев в квартиры устанавливают металлопластиковые изделия. И здесь ожидания того, что будут установлены окна из лучшего профиля, будут неуместны. Но это не означает, что они будут обязательно плохого качества. Хорошие застройщики стараются работать с крупными производителями окон, которые в условиях жесткой конкуренции стараются держать марку и не испортить годами наработанную репутацию. На качество готового изделия влияет больше процесс производства и грамотная установка, а не страна происхождения профиля. И турецкие, и российские производители предлагают очень неплохие по качеству профили для производства окон, которые эксплуатируются ничуть не хуже элитных немецких. При приемке квартиры обязательно надо проконтролировать качество установки окон и рам. Если хозяева желают поменять окна на что-то более дорогое и лучшее, то эта процедура потребует обязательного согласования, так как в проектной документации на дом всегда указывают визуальные решения для фасада, которое подразумевает и окна определенного дизайна (количество створок и пропорции деления окна). Нарушать эти правила нельзя, так как это повлечет штрафные санкции.
• В большинстве многоквартирных домов в нашей стране применяют централизованное отопление. Поэтому в любой квартире уже должны быть смонтированы радиаторы и сделана разводка к ним. Трубы почти всегда применяются стальные, а в качестве тепловых приборов применяются чаще стальные конвекторы, реже чугунные радиаторы. Вносить какие-либо изменения в систему отопления без согласования строго запрещено. Более подробно этот вопрос мы рассмотрим в соответствующем разделе статьи. При приемке квартиры от застройщика всегда стоит уделять внимание качеству установки радиаторов и их целостность. Когда дом сдается в эксплуатацию, теплоснабжающие организации всегда проверяют систему отопления и испытывают ее повышенным давлением в 16 бар. Если со временем будут обнаружены какие-то неполадки, то устраняться они должны не за счет хозяев квартиры.

Предлагаемые застройщиком конвекторы далеко не всегда могут понравиться

• В современных новостройках бывает, что квартиры оборудуются индивидуальными системами отопления. В этом есть несомненное преимущество, так как хозяева смогут самостоятельно спланировать отопление, сделать теплые водяные полы. Можно поставить любое количество радиаторов, с любым количеством секций. Можно отапливать застекленные лоджии.  Вдобавок это дает существенную экономию, так как счета на услуги централизованного отопления и горячую воду гораздо выше, чем счета за потребленный газ. Чаще всего компания-застройщик уже устанавливает котел и подключает его к газу, что тоже выгодно новым хозяевам, так как процедура оформления достаточно утомительна. Конечно, ожидать того, что установят элитный котел тоже не стоит, но со временем его можно будет поменять на другой. Оформление процедуры замены тоже нельзя назвать приятным времяпровождением, но это в разы легче, чем получение разрешения на индивидуальное отопление.
• К новой квартире даже без черновой отделки в обязательном порядке должна быть подведена вода, а также сделан отвод от стояка канализации. Реализуется это очень просто – в местах, где проходят стояки холодной и горячей воды сделаны отводы, на которые устанавливаются и пломбируются счетчики расхода воды. Дальнейшая разводка уже делается на этапе черновой отделки. Подробнее об этом будет сказано в соответствующем разделе статьи. Стоит отметить, что может быть больше одного места расположения стояков воды и канализации. В больших квартирах их может быть два, три и даже больше. И на каждом отводе должны стоять опломбированные приборы учета.

Типичный для новостроек ввод воды в квартиру

• Любая квартира, даже сдаваемая без черновой отделки, должна быть обеспечена электроэнергией. Только делается это очень упрощенно: электросчетчик и главный автомат защиты устанавливаются в подъездных коллективных щитах учета электроэнергии, от них в квартиру проведен кабель и уже в ней установлен щиток, где тоже установлен автомат защиты. Такой «упрощенный» подход дает массу преимуществ – хозяева могут и спланировать и сделать монтаж электропроводки именно так, как надо им. Но при приемке квартиры стоит обязательно осведомиться о том, какой выделенной мощности, с точки зрения застройщиков, «достойна» квартира. Жизнь современного человека связана с применением очень удобных, но требующих энергии электроприборов: стиральных машин, посудомоечных машин, электродуховок, электроплит, микроволновок, водонагревателей, кондиционеров и других устройств. Не факт, что это учли при распределении электроэнергии. Здесь правило одно – чем больше выделенная мощность – тем лучше. Для современной квартиры нельзя никак соглашаться на выделенную мощность при однофазном подключении менее 10 КВт, а при трехфазном (если на кухне применяются электроплиты) менее 16 КВт. И соглашаться на меньшее не стоит, так как в дальнейшем электроснабжающие организации будут «отжимать» деньги за каждый дополнительный киловатт.

• В любом многоквартирном доме в обязательном порядке должна быть оборудована вытяжная вентиляция. Для этого в конструкции дома закладывают вентиляционные шахты большого сечения, которые «пронизывают» весь дом с первого этажа до выхода на крыше. Все квартиры имеют вентиляционные отверстия, соединенные с шахтами. Где обязательно должна быть вытяжная вентиляция? Прежде всего, это санузлы, а также кухня. Если квартира оборудована индивидуальным газовым котлом, то в помещении, где он установлен тоже должна быть вентиляция. Помимо факта ее наличия, необходимо проверить и тягу. Делается это очень просто – к вентиляционному отверстию подносят пламя от зажигалки, которое должно отклониться в сторону шахты. Или берут лист бумаги формата А4 и прикладывают к вентиляционному отверстию. Если он «прилип» из-за разности давлений, то, можно сказать, что вытяжная вентиляция работает. Если нет, то просто нет тяги и такую вентиляцию можно признать негодной. Хуже всего, если из отверстия есть обратная тяга в сторону помещений. Тогда такую вентиляцию можно назвать просто вредительской и этот недостаток должен быть в срочном порядке устранен за счет застройщика.

К процессу приемки жилья, предназначенного к черновой отделке, следует отнестись со всей ответственностью и серьезностью. Никогда не надо спешить подписывать какие-либо документы. Перед подписью обязательно их изучать, особенно то, что написано мелким шрифтом. В строительных компаниях работают очень хорошие и высокооплачиваемые юристы, которые знают цену подписи хозяев в акте приема-передачи. Исправить что-то за счет застройщика потом уже будет очень трудно. Поэтому мы рекомендуем приглашать на приемку квартиры специалиста-строителя. Хорошо, если это будет родственник или близкий друг, тогда это будет бесплатно. Если нет такого, то следует нанять независимого специалиста. Недостатки есть в подавляющем большинстве случаев, а их неспециалист может и не заметить. Все они должны указываться в смотровом листе и устраняться максимум в двухмесячный срок. Еще одним плюсом приглашения специалиста является то, что он все недостатки сможет аргументировать так, что никакой застройщик не будет «отмахиваться» от них. Обнаружение каждого недостатка и оформление в смотровом листе должно обязательно опираться на нормативную документацию, а именно СНиПЫ (строительные нормы и правила), которые являются «священным» писанием для любого строителя.

Видео: Как правильно проводить приемку квартиры в новостройке

Плюсы и минусы квартир со свободной планировкой

Наверняка каждый желающий приобрести квартиру в новостройке встречал предложения о покупке квартиры с так называемой свободной планировкой. Красочные буклеты, заботливо напечатанные строительными компаниями, и восторженные отзывы в интернете рассказывают о преимуществах такого жилья. Посмотрим беспристрастным и критическим взглядом на рекламируемые застройщиками плюсы и специально пронумеруем их, чтобы потом прокомментировать:

1. Свободная планировка делается в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии. Все силовые элементы конструкции находятся в железобетонных колоннах и монолитных перекрытиях. Поэтому перегородки в таких домах могут устанавливаться как угодно, на усмотрение хозяев.
2. Хозяева квартир со свободной планировкой смогут планировать размещение санузлов по своему усмотрению, располагать их возле спален или в других удобных местах.
3. Размещение и площадь кухни также может самостоятельно регулироваться хозяевами квартир.
4. Для самостоятельного возведения перегородок не нужно никаких разрешительных документов. После того как будут возведены перегородки и сделана отделка, потребуется просто пригласить специалистов и утвердить план квартиры в БТИ.

Эти предложения могут показаться очень заманчивыми и немало людей радостно их воспринимают. Заветная подпись в акте приема-передачи поставлена, довольные застройщики торжественно вручают ключи, а новые хозяева составляют грандиозные планы по «нарезке» своего жизненного пространства так, как хочется. Но далеко не всегда все так просто. Теперь по порядку рассмотрим все пункты, которые ранее пронумеровали.

1. То, что в домах, построенных по каркасно-монолитной технологии, имеется возможность ставить перегородки по-разному – это действительно правда. Перегородки в таких домах не являются несущими конструкциями, поэтому есть возможность их «маневра». Если перегородки будут сделаны из легких, не нагружающих бетонную плиту материалов (гипсокартон, блоки из ячеистых бетонов, пазогребневые блоки), то технически это вполне допустимо. Но только технически. Дело в том, что в России даже в законодательной базе, касающейся строительства жилых помещений нет такого понятия, как «свободная планировка». Когда застройщик сдает дом комиссии, то в планах обязательно указываются все помещения квартиры, в которых должны быть соблюдены все нормы по нагрузке на перекрытия, инсоляции, вентиляции и другие. В документах, передаваемых будущим хозяевам на планах могут показываться перегородки пунктиром, которые застройщик может назвать рекомендованными, но необязательными. Однако, в жизни все далеко не так – перегородки пунктиром фактически обозначают то, что новоиспеченные хозяева обязаны сами возвести перегородки в указанных местах. Иногда застройщик даже выкладывает один или два ряда перегородок, обозначая их положение по утвержденному плану.

Квартира с «зачатками» перегородок

1. Санузлы, а также кухни относятся к так называемым мокрым зонам. Их положение в любой квартире должно быть четко определено. Если на плане, выданном хозяевам, не обозначены перегородки мокрых зон или они сделаны пунктиром, то следует сходить в БТИ и попросить выдать копию поэтажного плана. К большому удивлению хозяев, там все перегородки обозначены четко, так как в ином случае застройщик просто не сдаст дом в эксплуатацию. Что это означает? Да, только то, что любые передвижения мокрых зон будут незаконными, если их не согласовать. А согласовать будет, возможно, сложнее, чем взойти на Эверест. Поэтому всем любителям располагать санузлы и кухни по своему разумению можно посоветовать обзавестись отдельным коттеджем, где воплотить все свои задумки.
2. Кухни – это мокрые зоны, поэтому смотрите пункт 2.
3. Для самостоятельного возведения перегородок в квартирах со свободной планировкой, но именно тех, которые обозначены на плане пунктиром или сплошной линией действительно не нужны разрешительные документы. Если на плане у хозяев нет перегородок, то их положение можно узнать в поэтажном плане застройщика или документах БТИ. Во всех других случаях все равно потребуются согласования и разрешения.

Обозначенную пунктиром перегородку придется делать самому

Какие можно сделать выводы по поводу квартир со свободной планировкой?

• В большинстве случаев – это маркетинговый ход, который повышает привлекательность квартиры и одновременно перекладывает ответственность ее приема в эксплуатацию с застройщика на хозяев.
• Свободное передвижение перегородок в квартирах со свободной планировкой требует в большинстве случаев точно таких же согласований, что и при перепланировке. Те, кто самостоятельно делал перепланировку в квартирах, знают, что круги ада, с точки зрения Данте, могут показаться легким приключением по сравнению с многоходовым процессом согласований и получения разрешений. Если все же будущий собственник вознамерится сделать планировку по своему усмотрению, то максимум ответственности и работ по возведению перегородок надо возложить на застройщика.
• Мокрые зоны не дают передвигать в другие зоны в 99,9% случаев, а их перепланировка тоже требует разрешений и согласований.
• На современном рынке квартир в новостройках достаточно очень хороших проектов уже готовых планировок, где все сделано с учетом соответствия нормам и правилам, удобства, здравого смысла и красоты. Лучше, дешевле и менее хлопотно выбрать готовую квартиру с официально оформленной и утвержденной планировкой, а отделку сделать самому.

Немного о квартирах-студиях

В последнее время немалый интерес на рынке недвижимости вызывают так называемые квартиры-студии. Главной особенностью такого жилья является неимение искусственных барьеров в виде межкомнатных дверей и соответственно либо полное, либо частичное отсутствие перегородок. Исторические корни такого подхода к организации жилья дизайнеры находят в средневековой Японии, где уже тогда была проблема с нормальной жилой площадью. Население этой страны было вынуждено ютиться в маленьких комнатках, где они и ели, и спали, и работали, и проводили свой досуг. Соответственно и мебель, и организация жилого пространства были очень простыми.

В Америке 20-х годов XX века, когда страна начинала вступать в Великую депрессию и проблема жилплощади стояла очень остро, какой-то гениальный маркетолог решил продвинуть идею приспосабливания человека к абсолютно не готовому жилью. Для этого брали помещение, встраивали туда крохотный санузел, а остальное делили на зоны различного функционального назначения: кухня, спальня, кабинет и другие. Причем без всяких перегородок. Зоны можно было обозначать или мебелью, или просто покрасить стену в другой цвет или оклеить обоями. В самом лучшем случае можно поставить ширмочку или повесить занавеску.

Для того чтобы владельцев или арендаторов такого жилья не называли нищебродами, было решено назвать такое жилье квартирой-студией для творческой молодежи. Поскольку практически все молодые люди себя считают неординарными и творческими личностями, эту идею подхватили, и это жилье стало буквально «разлетаться» из рук риелторов. Идея постепенно «просочилась» в другие страны и за короткое время квартиры студии из разряда простого и бюджетного жилья для творческой молодежи перешли в разряд элитных.

Не можем не отметить, что идея американцев была совершенно неновая для жителей нашей страны. Вспомним традиционную русскую избу, которая представляла собой большое помещение со стоящей посередине печью. Деление на пространства также было условным – занавески и ширмы, за которыми зарождалась, развивалась и кипела жизнь всех обитателей. Чем не квартира-студия? Но так уж устроено в мире, что совершенно не обязательно русскому что-то первому изобретать, американцы все равно первые запатентуют и объявят всему миру о своих заслугах.

Современные квартиры студии сильно отличаются от своих родоначальников. Это, прежде всего много пространства и обилие хорошей бытовой техники. Это зонирование пространства как мебелью, так и колоннами, ширмами, витражами и другими элементами. В разных зонах могут быть отличающиеся друг от друга покрытия пола и стен. Это разные сценарии освещения в различных зонах. В одной квартире могут сочетаться несколько стилей, из которых популярны в наше время минимализм (тоже позаимствованный у японцев), лофт и хай-тек. Квартира-студия – это идеальное место для воплощения самых смелых дизайнерских идей.

Как правильней сказать — спать на кухне или готовить в спальной?

Комфортность проживания в таких квартирах – это вопрос весьма спорный. Во всяком случае, полноценные семьи, имеющие детей, редко выбирают для себя квартиры студии, хотя некоторые элементы из них используют. Например, идея объединения большого зала и кухни. Все равно у каждого члена семьи должен быть свой уголок, где есть возможность уединиться, должна быть в идеале отдельная комната для размещения приезжающих в гости родителей, родственников, друзей. В квартире-студии это сделать невозможно. Кто в основном желает приобрести или арендовать такой вид жилья?

• Прежде всего, конечно, это творческие люди: фотографы, художники, музыканты, дизайнеры. В этом случае такая квартира действительно может исполнять свое прямое предназначение – быть студией. В таком жилье проще установить нужное освещение для фотографирования, можно сделать выставку своих работ. Для дизайнеров их жилье будет своеобразной визитной карточкой. Учитывая, что рабочее время творческих людей обычно не нормируется, то в одном месте можно и жить, и работать в любое время дня и ночи.
• Обеспеченные ловеласы ведущие клубную жизнь. Квартира-студия производит моментальное впечатление на лиц противоположного (и своего тоже) пола. В эту же категорию можно отнести и гламурных девиц, которым могут покупать такое жилье богатые покровители.
• Представители «золотой» молодежи. После занятий в МГИМО, посещений модного клуба и ночных гонок преследования на «Гелендвагенах» можно шумной компанией будущих дипломатических представителей великой страны завалиться в квартиру-студию и под дружное пьянство отслеживать количество лайков и перепостов в соцсетях, рассказывающих о «подвигах героев».

Концентрация указанных выше категорий граждан нашей страны обычно «зашкаливает» в мегаполисах. Это однозначно объясняет, почему спрос в них на квартиры-студии неизмеримо выше.

Черновая отделка квартиры в новостройке

В любом сложном процессе большое значение имеет, прежде всего, его деление на более простые действия, а затем выстраивание правильной очередности. Черновая отделка является сложным и многоуровневым процессом, несмотря на свое название.

Из каких процессов состоит черновая отделка?

Перечислим те процессы, которые входят в черновую отделку квартиры. Причем сделаем это в порядке рекомендуемой нами очередности.

• Составление дизайн-проекта квартиры и согласование желаемого с действительностью.
• Монтаж перегородок (если это необходимо).
• Штукатурка стен.
• Обустройство оконных откосов.
• Монтаж системы электроснабжения и слаботочных систем.
• Монтаж системы отопления, если оно предусмотрено автономное.
• Монтаж системы водоснабжения и канализации.
• Монтаж системы вентиляции.
• Испытания инженерных систем, заделка штроб.
• Если предусмотрены теплые водяные полы, то монтаж труб теплого пола.
• Гидроизоляция пола и стен в «мокрых» зонах.
• Обустройство стяжки пола.

Могут возникать разные мнения по поводу очередности процессов, но мы будем стараться при описании каждого из процесса обосновать их своевременность именно в этот момент.

Составление дизайн-проекта квартиры

Любая квартира, даже еще недостроенная, должна приобретать свой облик задолго до своей готовности. Конечно, поначалу облик должен сформироваться, прежде всего, в воображении будущих хозяев, а затем постепенно переходить на бумагу в виде планов, чертежей, рисунков. Причем все эти планы не должны быть не в виде «воздушных замков», существующих отдельно от реальности, а отражать реальные размеры помещений и все, что, по мнению будущих хозяев, должно там находиться. Почему создание дизайн-проекта должно по времени намного опережать готовность квартиры в новостройке? Это объясняется очень просто – никогда сразу за короткое время не будет выработано единое мнение по поводу будущего облика квартиры. Хозяева будут перебирать много вариантов и то, что понравилось сегодня, вовсе не означает, что после листания очередного журнала, понравится и завтра. Бывают, что муки выбора оказываются гораздо более мучительными, чем сам процесс отделки и расставание с деньгами.

Именно на этом этапе будет очень полезно пригласить хорошего дизайнера, у которого есть реализованные проекты с хозяевами, которые действительно довольны своим жильем. Наличие образования, опыта, норм и правил строительства, художественного вкуса, умения общаться и учитывать пожелания хозяев всегда приветствуется. Вдобавок хороший дизайнер всегда знает все строительные технологии и умеет общаться со строителями или направлять в правильное русло хозяев квартиры, желающих все сделать самостоятельно. И такие специалисты есть. Нельзя сказать, что их большинство, но они есть.

Один из вариантов визуализации дизайн-проекта квартиры

Что должен включать хороший и грамотный дизайн-проект квартиры?

• Обмерный план помещения.
• План возводимых перегородок с указанием дверных или оконных проемов с их размерами.
• Схема открывания дверей – здесь тоже существуют свои правила.

Схема открывания дверей

• План помещений с расстановкой мебели и различного оборудования.
• Схемы построения возводимых конструкций из различных материалов (гипсокартон, ГВЛ, встроенная мебель и другие).
• Планы расположения теплых водяных или электрических полов.
• Планы раскладки полов с указанием использованных материалов.

Пример плана раскладки полов

• Детальные развертки всех стен с указанием всех находящихся на них элементов.
• Планы потолков как общие, так и детальные для каждого помещения с указанием материала отделки.
• Планы расположения всех светильников на потолке, стенах и в полу (если таковые будут иметься) с конкретной привязкой.
• Планы расположения розеток и выключателей также с конкретной привязкой.

План расположения розеток и выключателей в квартире

• Стилевая концепция оформления квартиры в целом и каждого помещения в отдельности. Хорошие дизайнеры обычно предоставляют несколько вариантов, а после выбора конкретного, предоставление фотореалистичных визуализаций.
• Ведомость расхода отделочных материалов.
• Если отделка будет производиться приглашенными специалистами, то и смета на ремонтно-отделочные работы.

Читатели не смогут не согласиться с тем, что имея такой пакет нужных документов на руках, хозяева своего будущей квартиры в новостройке очень сильно облегчат себе жизнь. Это позволит избежать массы ошибок, которые всегда бывают даже с проектом. Помимо этого, дизайнер по ходу ремонта может вносить изменения в готовый проект, так как каждая конкретная модель встроенной мебели, кухонного гарнитура, бытовой техники или сантехприборов может вносить коррективы.

Монтаж перегородок в квартире

Если уже доведется эту операцию делать самостоятельно, то страшного и невозможного в этом ничего нет. Для начала немного о том, из каких материалов чаще всего делают межкомнатные перегородки в квартирах или домах.

Перегородки из кирпича

В большинстве квартир времен СССР межкомнатные перегородки возводились из кирпича этого традиционного строительного материала. И до сих пор его можно использовать для перегородок. Какие основные виды кирпича используют для перегородок.

• Одинарный керамический полнотелый или пустотелый кирпич, имеющий размеры 250*120*65 мм.
• Полуторный керамический полнотелый или пустотелый кирпич, имеющий размеры 250*120*88 мм.
• Двойной керамический полнотелый или пустотелый кирпич с размерами 250*120*138 мм.
• Силикатный одинарный полнотелый кирпич, имеющий размеры 250*120*65 мм.

Кирпичный «ликбез» в картинках

stroyday.ru

Особенности чернового оформления жилых объектов

При желании купить новую квартиру многие люди сталкиваются с понятием черновой отделки. Данный термин не имеет четкого определения, потому для будущих собственников до последнего остается загадкой, в каком виде им предлагают приобрести жилье. Но не всегда нужно ехать и смотреть квартиру своими глазами, чтобы узнать, что она из себя представляет. Мы расскажем вам о том, какие первоначальные отделочные работы осуществляются при черновом ремонте.

1

Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга. Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различия

Чтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования. Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.

К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

1. 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
2. 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
3. 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.
4. 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
5. 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
6. 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
7. 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
8. 8. Гидроизоляция полов. В "мокрых" зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка. Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко. Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.

2

Особенности черновой облицовки стен в квартире

Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов. Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены

Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.

В отличие от застройщика собственник заинтересован в том, чтобы ремонт был выполнен максимально качественно. Из-за этого стены с черновой отделкой не рекомендуется сразу облицовывать выбранными обоями или другими материалами. Профессионалы рекомендуют повторно выровнять поверхности своими силами с использованием качественных расходных материалов, либо заказать услуги ремонтных бригад.

3

Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.

Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на выравнивание потолка, многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

obustroen.ru

Что понимается под черновой отделкой помещения и можно ли это сделать самостоятельно

Черновая (первичная) отделка квартиры — это подготовка поверхностей помещения для их последующего оформления, то есть чистовой отделки.

Проведение электропроводов, труб, установка входной двери и окон – эти работы тоже входят в черновую отделку квартиры.

Что нужно сделать перед началом работ?

Прежде чем приступить к первичной отделке квартиры, надо продумать и схематично зарисовать, где и какая мебель будет стоять, обозначить на схеме места расположения розеток и выключателей, решить, где вы поставите компьютер, стационарный телефон, телевизор, установите осветительные приборы.

Перед началом работ нужно определиться с размерами и видом межкомнатных дверей, выбрать сантехническое оборудование и места его установки в вашей квартире.

Подумайте, какой потолок будет в вашей квартире: натяжной, подвесной или штукатурный. Какими будут стены: окрашенными, оклеенными обоями, выложенными кафельной плиткой или декорированными при помощи штукатурки. Каким будет напольное покрытие и где вам нужен теплый пол.

Все работы по черновой отделке нужно выполнять из хороших материалов и качественно, чтобы не пришлось ничего переделывать, когда в квартире уже будет стоять мебель.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

• Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

  Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

• В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

• Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

  Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

• Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

• Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

  Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

• Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.



Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

Или почитайте ЗДЕСЬ об установке пластиковых окон.

• На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

• Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

• Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

  Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

  Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

• Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

• Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте ЗДЕСЬ об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

Подведем итоги

Черновая отделка квартиры делает из бетонной коробки помещение, поверхности которого готовы к декорированию, есть окна, двери, отопление и водоснабжение, можно подключить электроприборы, телефон, радио, установить санфаянс.

Видеосюжет "Что важно знать до начала ремонта"

realconstruct.ru

Черновая отделка. Как быть дальше?

Итак, вас можно поздравить с приобретением нового жилья? Поздравляем и желаем быстро и качественно преодолеть следующие этапы ремонта и поскорее заселиться в свою квартиру. Многие, покупая жилье, сталкиваются с тем, что продается оно с черновой отделкой. Что такое черновая отделка, каковы следующие шаги в приведении вашего будущего жилья в жилой вид? Об этом читайте в данной статье.

Содержание статьи

Что такое черновая отделка?

Квартира с черновой отделкой – это, как правило, «бетонная коробка». Выбирая такой вариант, вы покупаете стены, потолок и пол, выполненные из бетона. Черновую отделку нельзя путать с чистовой:  здесь помещение полностью готово к тому, чтобы начать в нем косметический ремонт (оклеить стены обоями, положить напольное покрытие, натянуть потолок и т.д.). При черновом варианте отделке вам предстоит выполнить дополнительный этап работ, прежде чем вы сможете заняться «косметикой». Данный этап состоит из стяжки пола и штукатурки стен и потолка (при необходимости).

Стяжка

Прежде всего, стоит заняться стяжкой полов. Пожалуй, это одна из наиболее трудоемких и затратных процедур во время ремонта в новостройке. Вы вряд ли справитесь с данным этапом отделочных работ самостоятельно. Гораздо эффективнее и, поверьте, дешевле на входе, нанять специализированную бригаду рабочих. Они приедут на специальном грузовике с насосом и широким шлангом, который протянут через подъезд к вам в квартиру и начнут процедуру.

При контроле стяжки уделите особое внимание ровности получаемой поверхности, а также ее жесткости.

Самостоятельная стяжка пола в квартире является преимуществом, если вы планируете установить электрические теплые полы: некоторые их виды, например, нагревательный кабель, можно устанавливать исключительно под стяжку пола, а не под финальное покрытие.

Расходы на стяжку

Кроме самих услуг по стяжке пола вам придется потратиться также на материалы. Действительно, вам потребуется немало специальных и не дешевых смесей. Если закупкой цемента занимается подрядчик, то проконтролировать его честность вы можете, самостоятельно подсчитав расход смеси на стяжку вашей квартиры: для этого площадь пола (длина х ширину) умножьте на желаемую высоту стяжки (ее вы определяете самостоятельно, в зависимости от дефектов покрытия и особенностей будущего ремонта). Чаще всего, сметчики еще умножают получившуюся величину на, так называемый, расходный коэффициент (его величина равна 1,02).

Штукатурка стен

После того, как вы выполните стяжку пола, вы смело сможете приниматься за стены. Прежде всего, их необходимо качественно выровнять. Затем идет процесс затирки всех оштукатуренных стен, после которой вы при необходимости покрываете поверхности специальными растворами (например, противоплесневыми или противогрибковыми – если речь идет о кухне и ванной комнате).

Если вы не планируете оклеивать стены обоями, то после выравнивания всех вертикальных поверхностей вашей квартиры, вам надо будет нанести декоративную штукатурку. Например, при дизайне в стиле прованс будет отлично смотреться фактурная штукатурка, которая поверх красится. Как говорится, все гениальное  — просто.

Потолок

Следующий этап – это навести порядок на потолке. Правда, если вы планируете устанавливать натяжные потолки, вы можете его спокойно пропустить и ничего не потерять.

Потолок надо выравнивать очень тщательно, чтобы впоследствии свет равномерно падал на него и рассеивался по всей комнате. Потолок – это очень важная часть интерьера, поэтому он должен быть отделан высококачественно. Если вы не уверены в своих силах или в способностях рабочих, то лучше установить натяжной потолок – это быстро, качественно и недорого.

После того, как будет выполнена стяжка пола, выровнены и оштукатурены стены и потолок, вам пора начинать косметический ремонт: оклейку стен обоями, укладку напольного покрытия, установку дверей, покраску и т.д. А это значит, что вам осталось совсем немного до переезда в желанную жилплощадь.

Новости от партнеров

moybalkonchik.ru

последовательность ремонта, что это такое, видео, фото

В любом случае квартиры с черновой отделкой стоят гораздо дороже, чем аналогичная недвижимость без предварительного выравнивания поверхностей и прокладки линий коммуникационных систем. В связи с этим, при самостоятельном проведении работ появляется отличная возможность не только сэкономить, но и полностью проконтролировать их качество.

На фото демонстрируется помещение после проведения подобной отделки.

Подготовительные мероприятия

Практически каждый владелец недвижимости знает, что такое коммуникации и какие требования к ним предъявляются. Качественно функционировать системы будут только при правильном монтаже основных линий.

На начальном этапе необходимо организовать грамотную прокладку трубопроводов и кабелей, а также осуществить ряд других мероприятий.

1. Прокладываются основные элементы различных коммуникационных сетей. Часто они прячутся в боковые или нижние поверхности. Для этого устраиваются специальные каналы. В ходе работ обычно используется перфоратор;
2. При необходимости производится замена окон на более качественные аналоги. Также на подготовительной стадии может быть осуществлена замена входной двери;
3. Если предполагается устройство теплого пола, то заранее приобретаются трубопроводы, которые необходимо уложить до создания стяжки.

Примерно так прячутся коммуникационные сети в стены.

Примечание!При проведении черновых работ не устанавливаются сантехнические приборы, розетки и выключатели.Однако места их инсталляции уже должны быть четко определены.

Статьи по теме:

Выравнивание потолков

Черновая отделка квартир предполагает выравнивание верхних поверхностей, чтобы их уже после этого можно было покрыть подходящим финишным материалом. Раньше активно применялась штукатурка, а в настоящее время стал очень популярен гипсокартон, с помощью которого можно формировать многоуровневые конструкции.

Применяемые материалы

• Потолочные профили из металла будут выступать в качестве базовых элементов опорной конструкции;
• Металлические подвесы позволяют зафиксировать поперечные планки на нужном расстоянии от поверхности;
• Непосредственно сами гипсокартонные листы толщиной 9,5 мм нужны для создания ровных поверхностей;
• Уплотнительная лента шириной 30 мм применяется для звуковой изоляции, поэтому подкладывается под элементы из металла;
• Саморезы будут использоваться в качестве основных крепежных элементов.

Так выглядят оцинкованные подвесы промежуточных элементов.

Преимущества гипсокартонных конструкций

• Возможность скрытия электрической проводки за обшивкой;
• Благодаря гибкости листов удается устраивать даже криволинейные конструкции, отличающиеся высокими эстетическими характеристиками;
• Относительно простая технология монтажа позволяет осуществлять работы своими руками.

Дополнение!При использовании гипсокартона отпадает необходимость использовать жидкие строительные смеси, укладка которых непосредственно на потолок является достаточно проблематичным занятием.

Предварительная разметка

Сначала находится нижний угол в помещении. От него делается отступ на определенное расстояние, которое зависит от типа изготавливаемой конструкции. Если не предполагается использовать подсветку, то достаточно сделать зазор 5 см. В остальных случаях это расстояние не должно быть менее 8 см.

При помощи уровня делается отбивка по всему периметру помещения. Все стороны конструкции должны проходить по этой линии. В центральной части наносится разметка для основных профилей. Шаг между ними обычно составляет 40 см, так как ширина листов равна 120 см.

Что касается поперечных элементов опорной конструкции, то они устанавливаются через каждые 2,5 м.

Сборка основного каркаса

Для каждого профиля инсталлируются металлические подвесы. Их лучше всего фиксировать к поверхности потолка при помощи анкеров, тогда устойчивость конструкции будет достаточно высокой.

Наглядная схема крепления основных деталей.

По периметру стены крепятся направляющие элементы с соблюдением боковой разметки. Они снабжаются уплотнительной лентой.

Между ними в обязательном порядке протягивается леска. Она должна проходить сразу в нескольких местах. По ней монтируются остальные профили.

Промежуточные элементы вводятся во внутреннюю часть подвеса и фиксируются с боковых сторон на определенном уровне. Ориентиром в данном случае будет являться протянутая леска. Выступающие части деталей загибаются или полностью отрезаются.

Перемычки нарезаются по размеру и фиксируются при помощи специальных крабов. Для улучшения звукоизоляционных свойств пространство можно заполнить каким-либо материалом.

Крепление листов

Фиксацию фрагментов обшивки нужно начинать от угла. Расстояние между саморезами не должно превышать 20 см. От каждого края необходимо отступать 10-15 мм.

Шляпки следует утапливать на 1-2 мм внутрь. Листы требуется располагать в шахматном порядке, при этом между ними оставляется щель около 2 мм.

Саморез обязательно утапливается внутрь.

После крепления листов к конструкции из металла черновая отделка потолка может считаться завершенной. Поверхность обшивки потом может быть покрыта финишной шпаклевкой или любым другим материалом.

Оштукатуривание стен

Когда осуществляется отделка черновой квартиры своими руками, многие начинающие мастера задумываются о том, какой вариант выбрать для выравнивания боковых поверхностей. Однако особой популярностью пользуется гипсовая штукатурка, которая предназначена для проведения внутренних работ.

Достоинства гипсовых составов

• Вероятность появления трещин после нанесения гораздо ниже, чем в случае со смесью на цементной основе;
• Скорость высыхания достаточно высока, поэтому уже через короткий промежуток времени можно продолжать работы;
• Хорошая адгезия с бетонной поверхностью положительно сказывается на сроке службы отделочного покрытия.

Осуществляется оштукатуривание боковых поверхностей.

Важно!Если стена в квартире сделана из кирпича, то выравнивание поверхности лучше всего производить с использованием цементной штукатурки.Она позволяет наносить более толстые слои.

Установка маяков

Чтобы боковая поверхность была после осуществления отделочных мероприятий максимально ровной, рекомендуется применять специальные маяки. Чаще всего используются перфорированные профили в виде таврового проката.

Выставляются элементы непосредственно на быстротвердеющий раствор. На стену предварительно наносятся вертикальные полосы смеси, в которые будут вставляться маяки. До затвердения состава профили необходимо успеть выставить по уровню.

В качестве маяков обычно используются такие изделия.

Приготовление и нанесение раствора

Чтобы приготовить качественный состав, нужно приготовить определенное количество воды, указанное на упаковке, после чего высыпать долю сухой смеси. После того как произойдет впитывание воды, необходимо произвести размешивание с применением строительного миксера.

Готовый раствор набрасывается между установленными профилями при помощи обычного мастерка. Непосредственно после намета с использованием правила смесь выравнивается. Края инструмента должны опираться на маяки, расположенные в непосредственной близости друг от друга.

Когда раствор окончательно высохнет, делается затирка поверхности, позволяющая устранить мелкие дефекты.

Разравнивание штукатурки правилом.

Устройство стяжки пола

На завершающем этапе обычно выравнивается нижняя часть помещения. Для этого чаще всего применяется цементно-песчаная смесь марки не ниже М150. Что значит цифра после буквы, многие не знают, поэтому стоит остановиться на этом моменте. Она говорит о способности выдерживать количество килограмм на квадратный сантиметр.

Для стяжек в условиях квартиры данный показатель можно считать оптимальным. Однако марка раствора может увеличиваться в зависимости от условий эксплуатации конкретного помещения. Что касается процесса выравнивания нижней плоскости, то он проводится по следующей схеме.

Процесс инсталляции металлических маяков.

1. Обязательно производятся подготовительные работы. Нижняя часть помещения полностью очищается от мусора. Также стоит удалить куски бетона, которые начали отслаиваться;
2. На поверхность плит перекрытий укладывается полиэтиленовая пленка. Если имеют стыки, то обязательно делается напуск не менее 10-15 см. Сам шов заклеивается водостойким скотчем;
3. Для выравнивания укладываемой смеси устанавливаются перфорированные маяки определенного размера. Они инсталлируются непосредственно по уровню, чтобы не было отклонений от горизонтали;
4. Приготавливается основной раствор для заливки. На одну долю вяжущего вещества следует положить три доли песка. Количество воды должно занимать примерно 55 процентов от объема цемента;
5. Готовая смесь заливается между маяками и разравнивается правилом. Начинать нужно от стены, которая находится дальше всего от входной двери. При необходимости производится затирка при помощи деревянной терки.

Процесс разравнивания цементно-песчаной смеси.

Внимание!Если стяжка в помещении будет уложена правильно, то на нее в будущем можно положить практически любое напольное покрытие.Это может быть ламинат, паркетная или массивная доска, линолеум и многие другие материалы.

В качестве заключения

Последовательность ремонта в квартире с черновой отделкой производится примерно по той же самой схеме: сначала оформляются потолки, потом – боковые поверхности, а в самом конце – нижняя плоскость. Данная инструкция была представлена, чтобы начинающие мастера смогли ознакомиться с базовыми работами, которые осуществляются до финишной облицовки. Дополнительные обучающие материалы есть на видео в этой статье.

Добавить в избранное Версия для печати

nashaotdelka.ru

Черновой пол в квартире, обзор технологий - Черновой пол в квартире - Черновой пол - Каталог статей

Как сделать черновой пол в квартире так, чтобы пол был ровным, не скрипел и служил очень долго

Компания «Новый пол»: обустройство чернового пола

Мы все любим жить в комфорте. И понимаем, что этот комфорт в квартире или доме часто достигается наличием хороших, качественных полов. Но для того чтобы ремонт прошел успешно, очень важно грамотно обустроить черновой пол – ведь уже на него укладывается ламинат или паркетная доска.

Для специалистов нашей компании «Новый пол» нет секрета в том, какой должна быть черновая отделка пола. Некоторые могут возразить, что в их квартирах полы вполне прилично выглядят, пусть даже им уже лет сорок или больше. Но даже если такие полы не вздулись и не рассохлись от времени, вы все равно чувствуете, как они скрипят и, возможно, даже проседают. Это значит, что такие полы не стоит ремонтировать – их проще и экономически выгоднее заменить на новые.

Если же решили поменять квартиру, то на новом месте жительства вам также стоит присмотреться к полам. Экономически выгодней и проще сделать все сразу – то есть смонтировать черновые полы, которые позволят вам забыть о ремонте на очень долгие годы.

В настоящее время существует сразу несколько технологий устройства пола, при этом, и мы используем в своей работе 3 современные технологии. Давайте рассмотрим, в чем  они заключаются.

Как правило, монтаж чернового пола осуществляется по  методу сухой стяжки, наливного пола и фанерного пола на лагах. Каждая из этих технологий, несмотря на свою относительную  новизну, успела отлично себя зарекомендовать. Благодаря любому из используемых нами перечисленных способов, ваш новый пол приобретет ровность, прочность и надежность.

 

Сухая стяжка Кнауф сегодня пользуется все большей популярностью у наших  заказчиков. Способ заключается в том, что на основание пола насыпается керамзит. Именно этот материал является всего предпочтительнее в силу своей экологичности – ведь он создается из натурального сырья. После засыпки, керамзит тут же разравнивается, а затем сверху монтируются листы гипсоволокна. Это самый сложный и ответственный этап монтажа  пола, после которого устройство чернового пола можно считать законченным. Теперь осталось только настелить напольное покрытие и радоваться новым полам.

У сухой стяжки есть целый ряд преимуществ. Прежде всего, это, конечно, оперативность самих работ. Такие полы Кнауф в устройстве не отнимают много времени, и буквально за три дня вся ваша квартира может быть оснащена новыми полами. Кроме того, сухой пол достаточно экономичен, вам не придется платить большие деньги, ведь стоимость устройства чернового пола при технологии сухая стяжка является очень умеренной. Бесшумности пола будете радоваться не только вы, но и ваши соседи, а кроме того, этот пол является теплым и очень прочным, а кроме того, срок эксплуатации у него не ограничен. Сухой пол может быть устроен как в старых зданиях, так и в домах новой планировки. Метод отлично походит для жилых помещений при поэтапном ремонте.

В процессе укладки сухих полов сотрудники компании «Новый пол» пользуются только самыми современными и проверенными материалами, экологичность которых подтверждена сертификатами. Что касается качества работ по устройству чернового пола, то оно у сотрудников нашей компании всегда безупречно.

 

Наливной пол также является достаточно востребованным способом устройства чернового пола по бетону или плитам перекрытия. Наливную стяжку иногда еще именуют влажным методом устройства стяжки  пола – ведь здесь используется цементная смесь с добавками, которые обеспечивают её текучесть, прочность, клейкость. Если вы мечтаете видеть черновой пол, устройство которого будет монолитным, то именно наливной пол подойдет для этой цели как нельзя лучше. Для того чтобы обустроить такой пол, необходимо полностью снять старое напольное покрытие, после чего по площади пола заливается текучая смесь наливного пола. Для того чтобы повысить качество, в раствор добавляются выравниватели – а в результате основание пола получается изумительно гладким и ровным. Такой пол не придется заменять со временем, если вы затеете ремонт, достаточно будет только уложить сверху новый ламинат.

У наливного пола есть один недостаток – требуется время, чтобы раствор высох. Однако в результате заказчик получает качественный и очень прочный пол, надежность которого обусловлена отсутствием пустот. Такой пол великолепно подойдет как для жилых помещений, так и для других целей – например, именно таким способом можно обустроить пол в лоджии. Наливной пол выдерживает очень серьезные нагрузки, но это не единственное его достоинство – ведь он чрезвычайно гигиеничен, вы можете не опасаться ни пыли, ни микроорганизмов. После того как сверху укладывается напольное покрытие, вы можете больше не беспокоиться о сложностях уборки – такой пол не требует серьезного ухода.

Эту технологию сотрудники нашей компании используют с помощью нескольких видов смесей для наливных полов. Это Основит (недорогая смесь), Ивсил (стандартная смесь), Ветонит (дорогая смесь отличного качества).

 

Фанерный пол на регулируемых лагах хорошо известен, и очень востребован сегодня. Сама по себе технология на первый взгляд не является сложной, однако на деле она требует самого аккуратного подхода и ответственности. Именно так мы подходим к каждому этапу работы. Регулируемые планки-лаги укладываются параллельно друг другу, выравниваются по высоте, а сверху на них можно монтировать листы фанеры. Сверху на фанеру мы монтируем нужное напольное покрытие, к примеру, ламинат. Регулируемый пол кажется довольно простым по конструкции, однако он очень прочен и может выдерживать нагрузку свыше тонны. Выбирая эту технологию, вы можете не думать, как сделать черновые полы надежными и теплыми – ведь пол на регулируемых лагах полностью отвечает этим задачам.

Такой пол будет хорош одинаково и для загородных домов, и для квартир, и для офисов. Он безопасен с экологической точки зрения, ведь здесь используется исключительно древесина. Высоту полов вы также можете определять сами, поскольку устройство лаг это позволяет. Скорость устройства такого пола тоже достаточно велика, поэтому работы обычно не затягиваются. А кроме перечисленных преимуществ у регулируемого пола есть еще одно – в пустотах основания вы можете протянуть провода и другие коммуникации, не загромождая ими само помещение.

Специалисты нашей компании, обустраивая черновой пол в квартире или в доме по этой технологии, в качестве шумоизоляции используют особые прокладки, которые позволяют сделать пол дополнительно бесшумным.

Многие заказчики уже успели убедиться в том, что с компанией «Новый пол» можно иметь дело. Мы умеем делать то, чего не умеют многие другие – мы создаем полы, по которым приятно ходить. Ответственность и добросовестность наших специалистов не вызывает сомнений, все пожелания клиента тщательно выполняются. Для своих заказчиков компания может предложить вкусные бонусы в виде комплексных предложений, системы скидок или специальных цен на отдельные позиции. Самая трудная задача окажется легкой, если вам на помощь приходят мастера из компании «Новый пол». Именно благодаря их мастерству, компания может не бояться конкурентов и работать на благо людей.

 

Если у вас возникли какие-то вопросы, например, по стоимости услуг, вы можете позвонить в компанию. Мы не только дадим вам подробный ответ, но и проконсультируем в случае возникновения какой-либо сложности.

Наш телефон:

 

Связаться с нами по почте: 

knaufmaster.ucoz.ru

Что такое черновая отделка квартиры?

Последнее обновление: 26-02-2018

Обязательно рассмотрите вариант покупки квартиры с черновой отделкой. Этот вариант хорош тем, что в результате ремонт будет сделан под вас и из тех материалов которые сами выберите.

Стоить это все будет не дороже чем квартира от застройщика под ключ.

Содержание статьи:

А вы знаете, что такое черновая отделка в квартире?

Когда мы с супругой только начинали искать квартиру, то имели достаточно расплывчатое представление, поэтому просто съездили и посмотрели. На примере нашей квартиры хочу показать, что же такое черновая отделка.

Как выглядит комната в квартире с черновой отделкой

Стены достаточно ровные, остается заделать мелкие ямки штукатуркой и можно клеить обои. А вот неровность потолка где-то порядка 5-7 см. Из потолка торчали только провода, никаких лампочек, но все выключатели и розетки были установлены.

При желании на данном этапе легко можно сделать перепланировку. Это выйдет намного дешевле чем в квартире с отделкой под ключ.

Фото вид из коридора на туалет и ванную

Также смотрите:

1. Сухая стяжка пола своими руками — это легко!
2. Металлопластиковые трубы — это тоже легко!
3. Плюсы и минусы ипотеки.

Санузел у нас раздельный. С одной стороны конечно хорошо, но с другой, совмещенный был бы просторнее. На фото опять же видно, что стены достаточно ровные, нам меньше работы, но в других вариантах черновой отделки встречается и просто кирпичная кладка.

Думаю догадываетесь насколько это может увеличить стоимость ремонта в квартире.

На данном фото хорошо видна полоса – это радиоточка, проведена через весь коридор на кухню. Штука в наше время совершенно ненужная.

Фото сколько мусора в виде пыли пришлось убрать

Вот такой слой пыли был на полу. Это лишь половина того что смели с пола и вынесли, а в процессе уборки вынесли в общем 30-40 килограмм.

Обратите внимание. Это только пыль. Если делать переделывать ремонт в готовой квартире, то там мусор можно вывозить целыми машинами.

Как выглядит кухня в квартире с черновой отделкой

Ничего особенного, голые стены, на полу опять же слой пыли, установлена батарея, порадовало наличие розеток.

К сожалению нет выхода на лоджию через кухню, но при желании можно было бы сделать.

Как установлены окна в квартире и какое качество

С виду все было нормально, но когда начали отдирать лишние куски обнаружили вот такие вот пустоты. Думаю зимой было бы свежо в квартире с такой отделкой.

Еще одно фото окна, вернее верхней части проема. Щели от 1 до 4 сантиметров. Хотя это даже щелью то назвать трудно.

Все это проще обнаружить и исправить на данном этапе ремонта чем в готовой квартире.

Радиаторы в квартирах с черновой отделкой

Немного ржавые, немного заляпаны раствором, в общем хороший такой эконом-вариант получился у строителей.

После остекления лоджии в квартире стало тепло, батареи в принципе справляются, но все же лучше менять сразу.

Канализация и трубы с водой

О туалете нужно позаботиться заранее.

Написал заметку об ошибках которые совершил во время ремонта. Читайте по ссылке и не совершайте https://moi-ipodom.ru/moi-oshibki-pri-remonte-kvartiry.html

Также вам будут полезны еще три статьи:

1. В какой последовательности делать ремонт. Подробный план.
2. Сколько стоит ремонт в квартире с черновой отделкой. Пример расчета.
3. Долго ли длиться ремонт в квартире. Примерная оценка времени.

После просмотра данных фотографий у вас может возникнуть не самое лучшее впечатление.

На самом деле страшного в квартире с черновой отделкой ничего нет, многое можно сделать самим, а что-то можно заказать.

Делали практически все сами, у нас с супругой это первый масштабный ремонт, поэтому опыта практически нет. Делали, ошибались, делали по другому, где-то получилось криво, но получилось. Самое главное — это бесценный опыт.

Теперь я точно знаю, что сделать стяжку, подключить унитаз, раковину ванну, провести трубы и многое другое можно легко самому, а купить квартиру в ипотеку с черновой отделкой не самый плохой вариант.

Не знаете что такое черновая отделка квартиры? Тогда смотрите фото моей квартиры

Оцените статью: 4.4 (88.95%) 38 votes

moi-ipodom.ru

---

• 
  Затирка напольной плитки
• 
  Трехходовой клапан для теплого пола схема монтажа
• 
  Наливной пол perfekta лайтслой 20 кг отзывы
• 
  Как выровнять пол под плитку своими руками
• 
  Самоклеющиеся плинтуса для пола
• 
  Напольное покрытие для детской игровой комнаты
• 
  Legrand принципиальная схема регулятора теплого пола
• 
  Калькулятор электрического теплого пола
• 
  Ремонт пола на лагах
• 
  Инфракрасный пленочный теплый пол q term
• 
  Отличие плитки напольной от настенной